房地产评估主要是根据不同的评估目的，评估某一估价标的房屋在某一估价目的下的现行市场价值，对某一标的房屋进行评估时，主要从以下几个方面进行:

1.首先要与委托方充分沟通并且仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使用者以及预期用途，确定估价目的。 

2.房地产估价机构指定一名能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人，并配备与该项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师按估价程序开展估价工作。

(1)明确估价基本事项;

(2)制定估价作业方案;

(3)搜集估价所需资料;

(4)实地查勘估价对象;

(5)选定估价方法进行测算;

(6)确定估价结果;

(7)撰写估价报告;

(8)审核估价报告;

(9)交付估价报告;

(10)估价资料归档;

3.我国《房地产估价规范》明确规定，自受理估价委托至完成估价项目，估价工作应按上列程序进行，房地产估价机构和注册房地产估价师在估价中不得简化或省略前款规定的估价程序。